تعرف علي اسعار العقارات ورهن العقارات في مصر الان
عند عمل جدول تسليمي لهذه الشركات
فيجب أن يكون يسير جنب إلى جنب مع الخطة السائدة بما يسمح بالربح والتدفقات النقدية فإذا كان موعد التسليم عامان فيجب أن يكون التسليم بعد عامان وقد تطول فترة السداد فتصل إلى 5 سنوات في حين يبلغ في أماكن أخرى 8 سنوات وهي تتبع المشروعات التي ستسلم في حدود 4 سنوات وقد يكون السبب المحافظة على قدر من التدفق النقدي من أجل التسليم قبل بلوغ مرحلة الذروة.
وتتميز المشاريع بعدة إضافات من بينها التسجيل على كاميرات مراقبة ووجود عنصر الأمان وهذا ما يميز المشاريع الكبيرة (كمباوند) إذا ما قورنت بالوحدات الصغيرة وبالتالي نجد إنخفاض الطلب عليها مقابل المشروعات الضخمة وهذا ما يؤكد زيادة المبيعات والسؤال عليها.
رفع أسعار سوق العقارات
وتتضمن خطة إلغاء الدعم الموجوده في برنامج التأهيل والإصلاح الإقتصادي، بالإضافة إلى قرار برفع قيمة منتجات الحراريات والطوب بأنواعه حتى 45%،
وتماشيا مع ذلك تتأهل الشركات في الوقت الجاري لزيادة أثمان العقارات والوحدات نتيجة تضخم وزيادة تكلفة المواد الكيماوية والبترولية والكهرباء وقد كان نتيجة تتوقع المطورين والخبراء بإرتفاع
قيم العقارات والذي يتراوح بين 10-25%،ويؤكد مصدر وهو الرئيس الشرفي لجمعية لرجال الأعمال، حيث أن الشركات سترفع ثمن المباني بنسب مختلفة، ولا يوجد سطح ثابت يمكن الوقوف عليه في وجود صعود الأسعار وكيماويات البناء والكهرباء.
زيادة الأسعار بنسبة 30%
وقد أكد خبراء أخرون أنه من المتوقع زيادة الأسعار بنسبة 30% بحلول العام القادم وذلك بسبب زيادة أسعار التكلفة والمقاولات وذلك بسبب رفع الدعم عن البنزين والكهرباء
ولكن كل هذه التوقعات ربما لا تؤثر بشكل كبير على العملاء نظرا لزيادة البيع في الموسم العقاري وخاصة عند الشراء من شركات تحظى بمصداقية كبيرة وتسلم المشاريع في المواعيد المحددة لها دون تأخير.
سوق العقارات في مصر يعتبر من أضخم الأسواق العالمية
بينما أكد خبراء عقاريون أن سوق العقارات المصري يعتبر من أضخم الأسواق العالمية مؤكدين إلى أن قرار تحرير سعر العملة جعل السوق العقاري أشد تأثير وعكس كل التوقعات،
خاصة وبالنسبة للمصرين المغتربين بالخارج، فبعد قرار تعويم الجنية المصري إرتفعت الأسعار في كل السلع والمنتجات لتصل إلى نسبة 100% وتأثر العقار وبلا شك بهذه الزيادات ولكنها لا تتعدى قيمة الـ 5%
وذلك بسبب أن بعض خبراء العقارات أخذوا على أنفسهم تحمل بعض من الخسائر وعدم تحقيق الربح العالي والمتوقع من بناء المباني الجديد
التنافس الشديد بين الشركات العقارية
ولا شك في وجود مشروعات عقارية عديدة والتي يشهدها السوق العقاري المصري في الفترة الحالية مع وجود تنافس شديد بين الشركات العقارية يصب في مصلحة العميل والمواطن الذي يرغب في الإستثمار العقارى أو راغبي السكن المميز الراقي والذي يبحث ويقارن بين أكثر من شركة عقارية،
بحيث يتوافر أمامه عدد كبير من البدائل والفرص العقارية لشراء العقار المناسب والذي يناسب أيضا تفاصيله المادية، حيث أنه توجد تسهيلات في السداد متفاوتة مع أكثر من مشروع والتي تناسب وبلا شك أي عميل .
أنواع طالبي العقارات
وذلك تبعا لأقوال مصدر والذي أشار بوجود أنواع من طالبي العقارات ودرجة إحتياج كل منهم حيث أنه هناك 3 أنواع من راغبي شراء العقارات، تحدثنا عن نوعين فيما سبق أما الأخير وهو من يحتاج الشراء للسكن مثل الزيجات الجديدة، وهذا النوع لن يتوقف عن التملك للوحدات مهما زادت القيم.
معرفة سوق العقارات
ضرورة الإستثمار والشراء في البيئة التي تعمل بها أو تعيش فيها، فالإدراك يتكون عند الإقامة بمنطقة فترة طويلة فكلما كانت الفترة طويلة كلما كانت هناك ميزات وخبرات قد تم إكتسابها
من حالة الإستثمار في المنطقة والأرباح التي سوف تعود عليك من بيع الوحدة بهذه المنطقة، كذلك يمكنك معرفة سوق العقارات والفرصة للتعرف على حجم المخاطرة أو الخسارة وإرتفاع نسب الأرباح عموما.
الترويج العقاري الجيد
فالترويج العقاري له دور مهم جدا في نجاح الإستثمار العقاري وذلك في حالة إستخدام جميع وسائل التواصل الإجتماعي المستحدثة والتي تسمح بالوصول لأكبر شريحة عملاء مستهدفة فوسائل الإعلام
لا غنى عنها لبيع وتسويق لأي مشروع مهما كان موقعه، والتسويق العقاري هو علم كبير يتم تدريسه يسمح للمسوقين بعرض مشروعاتهم وإقامة علاقة مبنية على أساس الثقة والتفاهم والود الكبير
لكسب وإرضاء العميل بالصورة الكاملة ولتحقيق الكثير من الأرباح لتعود بالنفع للمنظومة ككل سواء كانت دولية او محلية.
تعليقات
إرسال تعليق